Vädringspinne balkong

Hem / Hem & Hushåll / Vädringspinne balkong

Om en bostadsrättshavare själv har installerat extra eluttag eller gjort andra ingrepp i elsystemet, faller ansvaret för dessa installationer vanligtvis på bostadsrättshavaren själv. att en värmeledning gått sönder trots att bostadsrättsföreningen skött sitt underhåll av den på ett föredömligt sätt är det bostadsrättshavaren som får ansvara för skadorna i lägenheten och bostadsrättsföreningen för skadorna i trappuppgången.

Men om bostadsrättsföreningen behöver riva upp delar av en lägenhet för att utföra reparationer och underhåll av ledningar är bostadsrättsföreningen skyldig att återställa lägenheten.

Reparation av särskilda skador

Det finns speciella regler för särskilda typer av skador.

Det finns inga formkrav för uppsägningen, och ingen förhandlingsskyldighet föreligger heller.

Tingsrätten ansåg att uppsägning skedde genom ett stämmobeslut innebärande att uteplatsen skulle rivas och marken återställas. Detta innebär att bostadsrättshavaren har rätt att använda balkongen som en del av sin lägenhet. Vanligen utgår inte heller någon särskild ersättning för nyttjandet.

Det är generellt en god idé att tidigt klargöra vem som ansvarar för vad för att undvika att skador uppkommer, som ofta kan sprida sig till flera lägenheter och tvinga föreningen till dyra reparationer samt orsaka allmän dålig stämning bland medlemmarna. Särskilt med beaktande av det omfattande antal mål som prövats vad gäller flytt av förråd från vind till källare, liksom att få en balkong över sitt köksfönster, vilket kräver förhöjd majoritet och hyresnämndens tillstånd enligt 9 kap 16 § p 2 BrL.

Att få sin balkong, takterrass eller uteplats uppsagd är minst sagt ingripande och påverkar värdet på bostadsrätten. Vill föreningen utföra större ändringar inom den upplåtna nyttjanderätten torde det kräva nyttjanderättshavarens tillstånd.

Eftersom nyttjanderätten är benefik torde tämligen låga krav ställas på föreningen vad gäller underhåll.

Inget av det som framförts, styrelsebeslutets omfattning eller förhören talade för att avsikten varit att upplåta bostadsrätt. Så om du som privatperson eller ditt företag finns i till exempel Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Sollentuna, Västerås, Örebro, Linköping, Helsingborg, Jönköping, Norrköping, Haninge, Umeå, Gävle, Borås, Eskilstuna, Södertälje, Karlstad, Täby, Sundsvall, Luleå, Halmstad, Trelleborg, Lidingö, Kalmar, Växjö, Östersund, Falun, Skellefteå, Landskrona, Kristianstad, Tumba, Karlskrona, Uddevalla, Skövde, Varberg, Åkersberga, Märsta, Vallentuna, Nyköping, Lidköping, Lerum, Enköping, Alingsås, Ystad, Sandviken, Kungsbacka, Katrineholm, Nässjö, Strängnäs, Falkenberg, Ängelholm, Mariestad, Tranås, Motala, Vetlanda, Kiruna, Hässleholm eller Örnsköldsvik ska du inte tveka att höra av dig till oss så hjälper vi dig med ditt ärende.

Om oss – Vasa Advokatbyrå

Vasa Advokatbyrå är en välkänd advokatbyrå som har funnits sedan 2002.

Tingsrätten noterade att balkongen inte nämndes i upplåtelseavtalet och att det i viss mån talade för att den inte var upplåten. Tack vare vår erfarenhet kan vi erbjuda professionell rådgivning och hjälp i dessa ärenden.

Sammanfattning

Med en solid utbildning, lång erfarenhet och en fokusering på specifika juridiska områden är Vasa Advokatbyrå ett pålitligt val för dig som söker expertis inom juridik.

En balkong som hör till en lägenhet påverkar inte heller sällan lägenhetens bruksvärde. För gissningsvis blir den svalkande drycken, den där varma sommarkvällen, mindre njutbar om bostadsrättshavaren nödgas inta den bakom stängda fönster – istället för ute på den eftertraktade balkongen, terrassen eller uteplatsen.

Slutsatsen drogs utifrån att beslutet att ta bort uteplatserna fattades utifrån likhetsprincipen, att alla inte kunde få uteplats, och att skyddsintresset därmed inte var detsamma som det som ligger bakom bestämmelsen.

Om jag då skulle fråga med vilken juridisk rätt terrassen nyttjades och om det i brist på upplåtelseavtal istället fanns något nyttjanderättsavtal, skulle nog både mäklare och styrelse bli förvånade.

Det är nog så, att till dess att frågan uppmärksammas i större omfattning, kommer jag inte nå någon framgång med efterfrågningarna.

Att det är bostadsrättshavaren som har rätt att använda utrymmet utgår nog alla ifrån. Medlemmen åberopade som stöd för att terrassen var upplåten med bostadsrätt försäljningsmaterial och andra handlingar som visats inför upplåtelsen av bostadsrätten, men hovrätten ansåg inte att dessa visade avtalsinnehåll. För att paragrafen ska vara tillämplig krävs dock till- eller ombyggnad.

Tingsrätten hänvisade till sin slutsats i denna del till flera avgöranden, bl a T 2044-96 som jag redogjort för ovan samt Svea hovrätts dom den 16 mars 2012 i mål nr T 9101- 11 och RBD 3:77. Uppsägningstiden blev i praktiken fem månader. Tingsrätten konstaterade att något konkret avtalsinnehåll inte förelåg, och förde därefter ett resonemang hur och om uppsägning kunde ske.

I 4 och 12 §§ är en närmare precisering av vad föreningen respektive ägaren ansvarar för. I brist på närmare underlag kanske ”hör” till innebär just en allmän nyttjanderätt, ett sidoavtal, som nyttjas tillsammans med bostadsrätten – och som upphör vid överlåtelse av bostadsrätten enligt 6 kap 10 § BrL. Frågan är dock inte prövad så vitt jag vet.

Jag har i princip aldrig sett ett upplåtelseavtal som reglerar om balkongen eller takterrassen är upplåten med bostadsrätt, möjligen i något avtal vid upplåtelse av en oinredd yta såsom i mål nr T 1836-17 som jag redogjort för ovan.

Vilka villkor som i övrigt gäller för nyttjandet får vid upplåtelse av bostadsrätt sökas i bostadsrättslagen, stadgar, ordningsregler samt vid allmän nyttjanderätt, inom allmän fastighetsrättslig lagreglering, jordabalkens regler avseende nyttjanderätt och arrende och vad som i övrigt har tillämpats mellan parterna samt ibland och i viss mån i stadgar och ordningsregler.

Min förhoppning är – liksom inom flera områden på bostadsrättens område – att dessa frågor uppmärksammas och regleras i lag så att många onödiga överraskningar och konflikter därmed kan undvikas.

Om jag var spekulant på en lägenhet med exempelvis en stor takterrass skulle jag begära att få se upplåtelseavtalet och noga läsa stadgar avseende underhållsansvar.