Samägande av fastighet

Hem / Juridik, Samhälle & Myndigheter / Samägande av fastighet

Datorn tillhör frun med full äganderätt.

Mellan makarna spelar det ingen roll om saken köpts genom räntefri avbetalning, lån eller kontant betalning etc. Som undantag till detta gäller att full enighet inte krävs vad gäller räddningsåtgärder. Att begränsa rätten till försäljning kan dock leda till negativa konsekvenser, såsom att delägarna blir inlåsta i ägandet.

Delägaren äger däremot inte någon konkret del i godset.

Den som betalar 20% av priset för en segelbåt äger en femtedel av båten. Egendom med flera delägare styrs av samäganderättslagen, förutsatt att lagen inte har avtalats bort. sjukdom, barns situation eller dålig marknad (6 §). Genom att avtala om viktiga frågor i förväg kan många potentiella konflikter undvikas.

Trots att mannen bestämt vilken dator som ska köpas och att han ensam gjort upp med dataaffären, äger paret datorn tillsammans.
Om makarna inte gjort upp om annat, äger de datorn i förhållande till hur mycket de har betalat. Då två eller flera personer t ex äger 250 aktier vardera i ett aktiebolag gäller inte samäganderättslagen.
Makar och samäganderätt
Samäganderättslagen har egentligen inte utformats för att reglera egendomsförhållanden mellan makar.

Det är inte ovanligt att en fastighet som går i arv får ett stort antal delägare.

Vad händer om jag ärver en samägd fastighet?

Är fastigheten du ärvt sedan tidigare ägd med samäganderätt kommer du att kliva in som delägare i samäganderätten. På Juridio har vi lång erfarenhet av att hjälpa klienter att skapa tydliga och hållbara samäganderättsavtal.

Lagen är till stora delar tvingande och ett avtal mellan delägarna kan därför inte sätta lagen ur spel.

Så kan Ludvig & Co hjälpa dig

Hitta en specialiserad jurist inom samägande av fastighet

Rådgivning

Har du frågor och funderingar på vad som gäller i just din situation kopplad till samägande?

I sin bedömning i huruvida tvångsförsäljning ska ske ska tingsrätten också ta ställning till huruvida en annan delägare kunnat presentera “synnerliga skäl” för att en tvångsförsäljning inte ska ske. Av denna anledning avråder vi från att använda standardiserade mallar. Kontakta oss idag så hjälper vi dig att undvika onödiga konflikter och säkerställa ett tryggt ägande!

Det är därför viktigt att klargöra ägarförhållanden och göra anspråk på en dold samäganderätt inför exempelvis en försäljning av egendomen eller en separation.

Frågor och svar

Här besvarar vi vanliga frågor om samägande.

Hur många delägare kan man vara i en fastighet?

Det finns inget maxantal för hur många delägare som tillsammans kan äga en fastighet.

Samäganderättslagen kan ses som den lag som plockar upp alla samägarsituationer som inte regleras av en annan mer specifik lag, exempelvis så styrs samägande av sambor, makar och bolagsmän av andra mer specifika lagar.

Enighet kring förvaltning

Samäganderättslagens huvudregel är att samtliga delägare ska vara eniga i frågor kring förvaltningen av den samägda egendomen.

En sådan typ av överlåtelsebegränsning är något som också kan införas i ett samäganderättsavtal mellan delägarna. Vad gäller åtgärder som endast avser din andel av egendomen har du frihet att bestämma själv. Dina syskon har således rätt att sälja sommarstugan på offentlig auktion under förutsättning att “synnerliga skäl” inte föreligger för att så inte borde ske.